Grundstücksmarktbericht NRW 2014


Der Grundstücksmarkt im Regierungsbezirk Köln ist im Berichtsjahr 2013 insgesamt durch einen stabilen Umsatz gekennzeichnet. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern setzte sich jedoch die Kaufzurückhaltung fort. Im Berichtsjahr sind zwei Prozent weniger mit einem Geldumsatz von 3,11 Mrd. Euro (+ 3 %) veräußert worden. Im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhausbaugrundstücke ist der Trend zu fallenden Umsätzen gestoppt. Hier haben 4.210 Grundstücke mit einem Geldumsatz von 444 Mio. Euro (+ 8 %) den Besitzer gewechselt. Das Interesse an Grundstücken für den Geschosswohnungsbau hat stark mit 34 Prozent zugenommen. Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten stieg um neun Prozent bei einem Zuwachs des Geldumsatzes von 25 Prozent. Das Kaufinteresse nach Wohnungseigentum ging zurück. Die Zahl der Kaufverträge nahm um drei Prozent ab, der Geldumsatz fiel um ein Prozent. Rückläufige Umsatzentwicklungen sind auch bei den Mehrfamilienhäusern zu beobachten.

Diese und andere Daten sind dem Grundstücksmarktbericht NRW 2014 zu entnehmen, den der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte heute vorgelegt hat. Die Preise für erstbezugsfertige Eigentumswohnungen ziehen bezirksweit um drei Prozent an. Die Marktpreise von unbebauten Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser nahmen um ein Prozent zu.

Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist Köln mit 420 €/m² gefolgt von Bonn mit 365 €/m und Bergisch Gladbach mit 310 €/m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Quadratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen beispielsweise in Blankenheim bei 40 €/m² sowie in Dahlem und in Hellenthal bei 35 €/m².

Die Preise für Eigentumswohnungen sind in Köln am höchsten. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet hier in mittlerer Lage 3.110 €/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Aachen mit 3.000 €/m² und Meckenheim mit 2.940 €/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung in Radevormwald 1.860 €/m², im Kreis Heinsberg 1.730 €/m² und in Bergheim 1.655 €/m².

Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften in Kerpen kosten mit 227.303 € deutlich weniger als in Frechen mit 427.083 €. Reihenmittelhäuser sind im Allgemeinen etwas preisgünstiger, sie kosten in Leverkusen aber immer noch 352.000 €.

Von den Gutachterausschüssen im Bezirk wurden insgesamt 42.148 (± 0%) Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von 9,82 Milliarden Euro (+ 5 %) und einem Flächenumsatz von 59,5 km² (+ 4 %) mitgeteilt.

Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein- Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf 153 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen.

Der Grundstücksmarktbericht NRW 2014 kann in der gedruckten Ausgabe für 60 Euro bei der folgenden Anschrift bestellt werden:

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen
Postfach 30 08 65
40408 Düsseldorf

Telefon: 0211/4 75 26 40
Telefax: 0211/4 75 29 00
E-Mail: oga@brd.nrw.de

oder im Internet unter der Adresse www.boris.nrw.de als PDF-Datei für 45 Euro heruntergeladen werden.

Übersichten als Anlage

  • Preisentwicklung bei Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus
  • Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Tabelle)
  • Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen (Grafik)
  • Preise Wohnungseigentum - Erstverkäufe (Neubauwohnungen) in mittleren Wohnlagen
  • Preise Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften - Erstverkäufe in mittleren Wohnlagen