Grundstücksmarktbericht 2016


Der Grundstücksmarkt im Regierungsbezirk Köln ist im Berichtsjahr 2015 insgesamt durch einen Rückgang der Kauffälle geprägt. Der Geldumsatz variiert zwischen den jeweiligen Teilmärkten. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sind im Berichtsjahr 2 % weniger mit einem Geldumsatz von 3,49 Mrd. Euro (+6 %) veräußert worden. Im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhausbaugrundstücke ist hingegen ein Rückgang zu verzeichnen. Hier haben 3.587 (-12 %) Grundstücke mit einem Geldumsatz von 389 Mio. Euro (-9 %) den Besitzer gewechselt. Das Interesse an Grundstücken für den Geschosswohnungsbau hat mit 10 Prozent abgenommen, aber der Geldumsatz stieg um 8 Prozent an. Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten sank um 7 Prozent, wobei der Geldumsatz 35 Prozent gestiegen ist. Das Kaufinteresse nach Wohnungseigentum stagnierte (-0,5 %), der Geldumsatz stieg allerdings um 4 Prozent. Positive Umsatzentwicklungen gab es bei den Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäusern. In diesem Berichtsjahr sanken zwar die Kauffälle um 12 Prozent, aber beim Geldumsatz ist ein starker Anstieg von 110 Prozent zu verzeichnen (überdurchschnittlicher Anstieg in der Stadt Köln).

Diese und andere Daten sind dem Grundstücksmarktbericht NRW 2016 zu entnehmen, den der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte gestern vorgelegt hat.

Die Preise für erstbezugsfertige Eigentumswohnungen stiegen bezirksweit wieder um 4 Prozent an. Die Marktpreise von unbebauten Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser nahmen ebenfalls um 4 Prozent zu.

Spitzenreiter bei den Baulandpreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen ist Köln mit 480 €/m² gefolgt von Bonn mit 390 €/m² und Bergisch Gladbach mit 360 €/m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Quadratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen beispielsweise in Blankenheim bei 40 €/m² sowie in Dahlem und in Hellenthal bei 35 €/m².

Die Preise für neue Eigentumswohnungen sind in Köln am höchsten. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet hier in mittlerer Lage 3.760 €/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Aachen mit 3.500 €/m² und Bonn mit 3.370 €/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim 2.000 €/m², im Kreis Heinsberg ebenfalls 2.000 €/m² und in Eschweiler 1.800 €/m².

Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften in Kerpen kosten mit 231.883 € deutlich weniger als in Pulheim mit 520.072 €. In Köln sind diese mit 530.000 € am teuersten. Reihenmittelhäuser sind im Allgemeinen etwas preisgünstiger, sie kosten in Bornheim aber immer noch 253.000 € und in Köln 480.000 €.

Von den Gutachterausschüssen im Bezirk wurden insgesamt 40.396 (-4 %) Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstü-cke mit einem Geldumsatz von 13,08 Milliarden Euro (+20 %) und einem Flächenumsatz von 51,0 km² (-14 %) mitgeteilt.

Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Be-richt ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf ca. 140 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und ent-hält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen.

Der Grundstücksmarktbericht NRW 2016 kann als PDF im Internet unter der Adresse www.boris.nrw.de kostenlos heruntergeladen werden.

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen
Postfach 30 08 65
40408 Düsseldorf

Telefon: 0211/475 2626
Telefax: 0211/475 2900
E-Mail: oga@brd.nrw.de

Übersichten als Anlage

  • Preisentwicklung bei Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus
  • Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Tabelle)
  • Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen (Grafik)
  • Preise Wohnungseigentum – Erstverkäufe (Neubauwohnungen) in mittleren Wohnlagen
  • Preise Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften – Erstverkäufe in mittleren Wohnlagen

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