Grundstücksmarktbericht 2017 - Umsatzrückgang bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Regierungsbezirk Köln


Preise für neue Eigentumswohnungen steigen um 8 %

Der Grundstücksmarkt im Regierungsbezirk Köln ist im Berichtsjahr 2016 durchwachsen. Die Umsätze variieren zwischen den jeweiligen Teilmärkten. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sind im Berichtsjahr 4 % weniger mit einem stagnierenden Geldumsatz von 3,50 Mrd. Euro (± 0 %) veräußert worden. Im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhausbaugrundstücke ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Hier haben 3.538 (- 1 %) Grundstücke mit einem Geldumsatz von 376 Mio. Euro (- 4 %) den Besitzer gewechselt. Das Interesse an Grundstücken für den Geschosswohnungsbau hat mit 13 % hingegen zugenommen, der Geldumsatz stieg um 28 % an. Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten sank um 18 %, der Geldumsatz um 4 %. Das Kaufinteresse nach Wohnungseigentum sank (- 2 %), der Geldumsatz stieg allerdings um 9 %. Positive Umsatzentwicklungen gab es bei den Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäusern. In diesem Berichtsjahr stiegen die Kauffälle um 18 %, aber beim Geldumsatz ist ein Rückgang von 26 % zu verzeichnen.

Diese und andere Daten sind dem Grundstücksmarktbericht NRW 2017 zu entnehmen, den der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte vorgelegt hat. Die Preise für erstbezugsfertige Eigentumswohnungen stiegen bezirksweit um 8 % an. Die Marktpreise von unbebauten Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um 6 % zu.

Spitzenreiter bei den Baulandpreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen ist Köln mit 500 €/m² gefolgt von Bonn mit 410 €/m² und Bergisch Gladbach mit 390 €/m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Quadratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen beispielsweise in Blankenheim bei 40 €/m² sowie in Dahlem und in Hellenthal bei 35 €/m².

Die Preise für neue Eigentumswohnungen sind in Köln am höchsten. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet hier in mittlerer Lage 4.060 €/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Bonn mit 3.560 €/m² und Aachen mit 3.500 €/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung im Kreis Heinsberg und im Oberbergischen Kreis 2.170 €/m², in Simmerath 2.150 €/m² und in Roetgen 2.100 €/m².

Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften in Bornheim kosten mit 334.000 € deutlich weniger als in Bergisch Gladbach mit 484.000 €. In Köln sind diese mit 535.000 € am teuersten. Reihenmittelhäuser sind im Allgemeinen etwas preisgünstiger, sie kosten in Bergheim aber immer noch 222.000 € und in Köln 440.000 €.

Von den Gutachterausschüssen im Bezirk wurden insgesamt 39.623 (- 2 %) Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 12,67 Milliarden Euro (- 3 %) und einem Flächenumsatz von 53,4 km² (+ 5 %) mitgeteilt.

Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf ca. 140 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen.

Der Grundstücksmarktbericht NRW 2017 kann als PDF im Internet unter der Adresse www.boris.nrw.de kostenlos heruntergeladen werden.

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen
Postfach 30 08 65
40408 Düsseldorf

Telefon: 0211/475 2626
Telefax: 0211/475 2900
E-Mail: oga@brd.nrw.de

Übersichten als Anlage:

  • Preisentwicklung bei Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus
  • Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Tabelle)
  • Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen (Grafik)
  • Preise Wohnungseigentum – Erstverkäufe (Neubauwohnungen) in mittleren Wohnlagen
  • Preise Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften – Erstverkäufe in mittleren Wohnlagen

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